Appartement
Klangraum
58,63 m²
Exposé · Neubau in Senden / Witzighausen
22 Appartements im Takt eines Klaviers.
Ein Neubau-Ensemble bei Ulm — hochwertig ausgestattet, KfW-40-effizient und optimal auf Kapitalanleger zugeschnitten.
22 Wohneinheiten
20,44–59,59 m²
KfW 40 Effizienzhaus
Das Projekt
Wohnen mit architektonischer Note.
Die „Witzighausen Residenz“ ist ein einzigartiges Wohnprojekt mit 22 Einheiten in Senden, Stadtteil Witzighausen, das höchste Lebensqualität und nachhaltigen Wohnkomfort vereint. Die besondere Architektur erinnert an die eleganten Linien eines Klaviers und verleiht dem Ensemble eine harmonische, inspirierende Ausstrahlung.
Jedes Appartement trägt einen musikalisch inspirierten Namen — von „Largo“ für geräumiges, gemütliches Wohnen über „Oktave“ für harmonische Raumnutzung bis zu „Crescendo“. Diese Benennungen betonen die Eleganz und Individualität jeder Wohnung.
22
Wohneinheiten
6
Grundrisse im Detail
KfW 40
Effizienzhaus-Standard
43
Stellplätze im Gebäude
Appartements
22 hochwertige Wohneinheiten.
Wohnflächen von 20,44 bis 59,59 m² — besonders gefragt bei Mietinteressenten und damit ein attraktives Renditepotenzial für Kapitalanleger. Sechs Grundrisse im Überblick:
Appartement
Duett
53,66 m²
Appartement
Elysium
48,36 m²
Appartement
Mosaik
46,17 m²
Appartement
Largo
31,33 m²
Appartement
Intermezzo
20,46 m²
Innenräume
Hochwertig ausgestattet — bis ins Detail.
Warme Holztöne, bodentiefe Fenster und durchdachte Grundrisse schaffen Wohnräume mit hoher Aufenthaltsqualität. Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster und eine dezentrale Wohnraumlüftung sorgen für Komfort und Effizienz.
Impressionen
Ein Blick in die Residenz.
Preisübersicht
Alle 22 Appartements im Überblick.
Kaufpreise auf Anfrage — sprechen Sie uns für aktuelle Verfügbarkeiten und Konditionen an.
| Nr. | Residenz | Fläche | Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 1 | Crescendo | 59,59 m² | auf Anfrage |
| 2 | Vibrato | 33,25 m² | auf Anfrage |
| 3 | Mosaik | 46,17 m² | auf Anfrage |
| 4 | Improvisio | 31,15 m² | auf Anfrage |
| 5 | Allegretto | 20,44 m² | auf Anfrage |
| 6 | Seraphina | 53,66 m² | auf Anfrage |
| 7 | Klangraum | 58,63 m² | auf Anfrage |
| 8 | Oktave | 37,47 m² | auf Anfrage |
| 9 | Largo | 31,33 m² | auf Anfrage |
| 10 | Resonanz | 52,28 m² | auf Anfrage |
| 11 | Chorale | 48,51 m² | auf Anfrage |
| 12 | Dolce | 51,82 m² | auf Anfrage |
| 13 | Klangblick | 33,25 m² | auf Anfrage |
| 14 | Refugium | 46,15 m² | auf Anfrage |
| 15 | Intermezzo | 20,46 m² | auf Anfrage |
| 16 | Duett | 53,66 m² | auf Anfrage |
| 17 | Symphonie | 53,66 m² | auf Anfrage |
| 18 | Piano Alto | 56,40 m² | auf Anfrage |
| 19 | Legato | 37,47 m² | auf Anfrage |
| 20 | Elysium | 48,36 m² | auf Anfrage |
| 21 | Coda | 52,28 m² | auf Anfrage |
| 22 | Harmonie | 48,36 m² | auf Anfrage |
Tiefgaragenstellplätze und oberirdische Stellplätze auf Anfrage verfügbar.
Ausstattung
Auszüge aus der Baubeschreibung.
Detaillierte Informationen erhalten Sie von unseren Verkaufsberatern.
- Wohnflächen von 20,44 bis 59,59 m²
- mind. KfW 40 Effizienzhaus
- barrierefreies Wohnen
- Hybridbauweise für hohen Wohnkomfort
- Luft-Wärmepumpe
- dezentrale Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- dreifachverglaste Kunststofffenster
- Kellerräume
- Absturzsicherungen in Glas
- 32 Tiefgaragenstellplätze
- 11 oberirdische Stellplätze
Lage & Anbindung
Zwischen Natur und Metropolregion Ulm.
Witzighausen ist ein Stadtteil im westlichen Bereich der Stadt Senden, im Landkreis Neu-Ulm, Schwaben. Über die nahe Bundesstraße B28 ist der Ort sehr gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden — in nur rund 6 Kilometern erreicht man die Anschlussstelle zur Autobahn A7.
Ulm, das nächste große städtische Zentrum, ist über B28 oder A7 in etwa 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Eine direkte Busverbindung bringt Sie in rund 15 Minuten zum Ulmer Hauptbahnhof; die nächste Bushaltestelle liegt direkt vor Ort.
Großes Potenzial bietet die Lage für die studentische Vermietung: Die renommierte Universität Ulm ist über die B28 in ca. 19 Minuten mit dem Auto sowie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Bildungseinrichtungen, ärztliche Versorgung und Supermärkte sind im benachbarten Senden in wenigen Minuten erreichbar.
- Senden Stadtzentrumca. 5 km
- Ulmca. 15 km
- Neu-Ulmca. 13 km
- Autobahn A7 (AS Nersingen)ca. 6 km
- Universität Ulmca. 19 min
- Flughafen Memmingenca. 45 km
- Donauauen (Naherholung)ca. 3 km
B28
A7
Witzighausen · Senden · Neu-Ulm · Bayern
Ein lebenswerter Wohnort.
Naturnah
Ruhe & Grün
Ruhige Lage mit direkter Nähe zu Feldern und Grünflächen.
Bestens angebunden
Kurze Wege
Kurze Wege nach Senden, Neu-Ulm und Ulm — per Auto, Bus und Bahn.
Lebenswert
Infrastruktur
Angenehme Wohnatmosphäre zwischen Natur und urbaner Infrastruktur.
15 min
nach Ulm
5 min
Senden Zentrum
3 km
bis zu den Donauauen
Investment · Fazit
Eine Kapitalanlage mit nachhaltigem Wert.
Das Projekt „Witzighausen Residenz“ ist eine ideale Kapitalanlage, die langfristig attraktive Renditen verspricht. Hochwertige Ausstattung, optimale Vermietbarkeit und eine zukunftsorientierte Energiebilanz machen es zu einer Investition mit nachhaltigem Wert.
Stabilität & Wertzuwachs — gefragte Lage im Wachstumsraum Ulm.
Optimale Vermietbarkeit — kompakte Grundrisse, auch für studentisches Wohnen.
Zukunftssicher — KfW-40-Standard und Luft-Wärmepumpe.
Kontakt
Sprechen wir über Ihre Investition.
Sie haben Interesse an einem Appartement oder möchten das vollständige Exposé erhalten? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
- GesellschaftGU-FI GmbH
- AdresseRöntgenstraße 40a, 86368 Gersthofen
- E-Mailkontakt@donauhoefe.de
- Telefon+49 151 22555558